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临桂新区核心区域控规调整公示,值得期待的有这些

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近日,临桂区自然资源局发布《关于桂林市临桂新区核心区域节点控规修编G4-1、G4-2、G4-3地块规划调整的公示》,亮点颇多,一起来看看哪些是你关心的!


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临桂又一片区有将有新发展

根据公示,此次规划项目用地位于临桂区宏谋大道东侧,用地面积为3.38公顷(50.7 亩)。

从区位图上看,项目地块毗邻创业大厦,桂林市政府、市民广场在侧,所在片区区位优势十分明显。

由于环城水系配套设施缺乏的需求、城市配套设施整体开发建设的需要、交通流线组织的需求等原因,地块规划通过对片区配套设施、绿地指标、交通组织、市政基础设施等多方论证,确认规划调整。

调整内容包括地块编号、用地性质、面积及范围调整、指标调整等相关。

按照临桂新区管委会2019年第7次常务会、2020年第11、12次两区联席会会议纪要相关要求,将原控规中G4-1地块分为两块小地块,其中G4-1-1地块拟用于公园配套游船加油站建设(加油加气站用地B41),用地规模为0.37公顷。剩余用地G4-1-2地块保持原规划中公园绿地性质,面积调整后为1.68公顷。

其次,将原规划中G4-2、G4-3地块合并成G4-2地块,用地性质由交通设施用地(S4)、商业用地(B1),调整为商业用地\交通设施用地混合性质建设用地(B1 \S4)。用地面积合并调整为1.33公顷。

此外,原控规中G4-1地块为公园绿地,结合2019年第7次常务会对增加加油站用地指标的要求、2020年第11、12次两区联席会审查规划方案,对G4-1-1地块指标进行重新设定。
G4-1-2地块根据实际建设情况以及《公园设计规范》( GB51192-2016 ) 、《城市绿地设计规范》(GB50420-2007)相关规范要求,拟对绿地率进行调整。

规划调整分别测算机场路、世纪大道、万福路、湘桂铁路围合区域以及规划用地所处15分钟生活圈人均绿地指标,拟调整后,人均绿地面积、人均公园绿地面积均满足《城市用地分类与规划建设用地标准》中人均绿地面积不小于10㎡/人、人均公园绿地面积不小于8㎡/人的标准。

调整论证内容显示,规划调整新增游船加油站选址考虑该游船加油站主要为完善环城水系配套设施,下一步需在加油站行业发展规划中予以落位。
除此之外更为值得一提的是,根据《桂林市城市规划管理技术规定》(2019)城市建设用地适建范围的相关要求,商业用地(B1)适宜建设社会停车场、库,客、货运公司站场。因此,将规划农贸市场(B1)与交通场站设施-公交场站(S4)合二为一一体设计可行。


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